Wonen voor iedere portemonnee

Het realiseren van betaalbare woningen blijft uitdagend, maar het is een doel waar AM zich vol voor inzet. Mark: “Het past perfect bij onze ambitie. Wij ontwikkelen sociale en inclusieve samenlevingen. Waar dus ook studenten, starters, mensen met een kleinere portemonnee en senioren kunnen wonen. Een betaalbare woning betekent niet dat we inleveren op kwaliteit. Plannen uitkleden en inboeten op leefbaarheid en kwaliteit, daar doen wij niet aan.”

De huurwoningen in woontoren Highlight en de koopappartementen van Lumen bestaan voor 80% uit woningen in het lagere segment. Dat aandeel ligt aanzienlijk hoger dan de landelijk verplichte norm van twee derde. Maar hoe bereik je dat in een tijd van stijgende bouwkosten, complexe regelgeving en bezwaarprocedures? Jeffrey legt uit dat kopers bij Lumen de mogelijkheid kregen om te kopen met KoopStart: “Met deze regeling kunnen kopers een woning kopen tegen een gereduceerde prijs. De vastgestelde betaalbaarheidsgrens in 2025 was €405.000. Stel dat de marktwaarde van een woning €500.000 is. Dan geven we een ‘korting’ zodat de aankoopprijs onder de betaalbaarheidsgrens blijft. Dit doen we via een erfpachtconstructie.” Mark: “Zo worden woningen toegankelijker voor een breder publiek, zoals starters, professionals en senioren. Dit zijn doelgroepen die we bewust hebben gekozen voor Lightyards.” De belangstelling voor deze regeling was groot, vertelt Jeffrey: “Voor de 28 koopwoningen via waren meer dan 700 geïnteresseerden. Via een loting bij de notaris is bepaald wie in aanmerking kwam. Zo had iedereen gelijke kansen.”

Naast een regeling als draagt ook een kortere overbruggingstijd voor de koper bij aan de betaalbaarheid van de woningen. Mark: “Normaal gesproken hebben kopers een lange periode dubbele lasten. Die kosten financieren ze vaak mee in hun hypotheek of betalen ze uit eigen middelen. In beide gevallen heeft dat effect op de totale woonlasten en daarmee ook direct op de betaalbaarheid van de woningen.” Jeffrey legt uit hoe ze deze dubbele lasten bij Lumen nu verlagen. Jeffrey: “Lightyards bestaat uit zowel huur- als koopappartementen. De 192 huurappartementen van Highlight zijn in een vroeg stadium verkocht aan belegger Investe, die de woningen gaat verhuren. Daarmee werd de voorverkoopnorm van het totale plan gehaald en konden we starten met de bouw. Dit betekende dat we de verkoop van de koopwoningen in Lumen meer richting oplevering konden schuiven, waardoor kopers minder lang dubbele lasten hebben.”

Een logische factor als het gaat om betaalbaarheid is het formaat van de woning. Hoe compacter, hoe voordeliger de woning. Toch hoeft dit zeker niet ten koste te gaan van het woonplezier en de woonkwaliteit. In Highlight zijn 86 compacte huurappartementen tot 56 m2 gerealiseerd, gecombineerd met hoogwaardige gemeenschappelijke ruimtes. Mark: “De woningen hebben een collectief dakterras op 75 meter hoogte met een spectaculair uitzicht over de stad, een gemeenschappelijke tuin, een co-workingruimte, een gameroom, een wasbar waar mensen hun was kunnen doen en een gezellige ‘huiskamer’. Dit komt de betaalbaarheid en woonkwaliteit zeker ten goede. Door deze voorzieningen hoeven we in de appartementen zelf geen aparte buitenruimtes, werkplekken of wasruimtes te realiseren. Daarnaast stimuleert het contact met medebewoners. Je komt elkaar tegen als je tegelijk een was in de machine stopt of een dagje werkt in de co-workingruimte. Zo ontstaan er makkelijker sociale contacten. Dat zien wij als een belangrijke toevoeging in woonkwaliteit."

In 106 appartementen van Highlight is gekozen voor het woonconcept Friends. In een friendswoning delen twee bewoners de woonkamer en keuken, terwijl ze ieder over een eigen slaap- en badkamer beschikken. Ook de huur- en energielasten worden gedeeld, wat wonen in de stad betaalbaarder maakt. Een ideaal concept voor vrienden of familieleden die samen een huurwoning willen delen. Jeffrey: “Het woningaanbod in de middenhuursector in Eindhoven is sterk afgenomen. Young professionals verdienen vaak te veel voor sociale huur, maar nog te weinig om te kopen. Soms zitten ze nog met een studieschuld of ze hebben geen partner waardoor het lastiger is om een hypotheek te krijgen. Een woonconcept als Friends is dan één van de betaalbare oplossingen.”

Er is dus een mix aan instrumenten die AM inzet om betaalbare woningen te realiseren. In elk project zoeken we steeds weer naar de juiste aanpak. Jeffrey: “We analyseren altijd de specifieke markt in het gebied. Wat zijn de wensen van de doelgroepen, wat is het DNA van het gebied en de ontwikkeling? Door vanuit die essentie te werken kunnen we de juiste keuzes maken. Gaan we voor KoopStart, bepaalde woonconcepten zoals Friends, voor compacte woningen met hoogwaardige gemeenschappelijke ruimtes of voor een doordachte mix van deze opties?” Daarnaast vindt AM het meer dan normaal om ook zelf wat in te leveren om woningen betaalbaar te houden. Mark: "Bij de sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen die wij ontwikkelen, kiezen wij bewust voor een lager financieel rendement. Zo maken we wonen bereikbaar voor een bredere groep. We ontwikkelen voor iedereen.”