Het voormalige brouwterrein Drie Hoefijzers bevindt zich op een interessante locatie: aan weerszijden van de spoorlijn Breda-Tilburg en op loopafstand van de Bredase binnenstad. De transformatie van het gebied is gestart aan de zuidkant van het spoor, waar oorspronkelijk het bier werd gebrouwen. Vanaf 2009 hebben we hier rondom het Ceresplein en de Oranjesingel appartementen en grondgebonden woningen gerealiseerd. Ook is een aantal karakteristieke bestaande gebouwen herontwikkeld, zoals het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij en het Brouwhuis. Zo is een bijzondere combinatie van oud- en nieuwbouw ontstaan, met de oude fabrieksschoorsteen als herkenbaar element in de stad.
Nieuw stuk Breda met karakter op historisch brouwerijterrein Drie Hoefijzers, Breda, Noord-Brabant
AM heeft Drie Hoefijzers in Breda herontwikkeld tot een hoogstedelijk woon-, werk- en verblijfsgebied aan de rand van de binnenstad. Op het voormalige terrein van de gelijknamige bierbrouwerij is zo nieuwe waarde toegevoegd aan de stad, met de aanwezige Rijksmonumenten als belangrijke kwaliteit. Drie Hoefijzers maakt deel uit van de Structuurvisie Via Breda, die inzet op de transformatie van industriële gebieden rond het Centraal Station naar stedelijke milieus. Het gebied is verdeeld in twee fases, ten noorden en zuiden van het spoor. Het zuidelijk deel, waar oorspronkelijk het bier werd gebrouwen, is als eerste gerealiseerd.
- Nieuwbouw en transformatie
- Diverse doelgroepen
- Aandacht voor klimaatadaptatie
Info
Type
Ontwerp
Nouwens Roovers Architecten, Atelier Brink, Mulleners&Mulleners, Diederen Dirrix, Grosfeld Bekkers van der Velde, Hans van der Heijden, Havermans Hielkema
Partners
Gemeente Breda
Realisatie
BAM Wonen, Van Grunsven
Status
Gerealiseerd
Type
Woningen, appartementen, commerciële ruimte, parkeergarage
Programma
127 woningen, 143 appartementen, 500 m² commercieel (in de plint) en parkeergarage met 190 parkeerplaatsen
Bijzondere combinatie oud- en nieuwbouw
Klimaatadaptatie heeft een belangrijke rol
Grote variatie woningtypen
Aan de noordkant van het spoor, langs de Stationslaan, werd lange tijd het bier gebotteld. Hier hebben we in totaal 270 woningen ontwikkeld, eveneens verdeeld over appartementen en grondgebonden woningen. Een veelheid aan doelgroepen vindt hier een nieuwe woning in de koop- dan wel huursector: van starters tot en met gezinnen en senioren. De grote variatie aan woningtypen draagt hier nadrukkelijk aan bij.
Duurzaamheid
Naast de opstalontwikkeling is AM als gebiedsontwikkelaar bij Drie Hoefijzers ook verantwoordelijk voor de complete inrichting van het openbaar gebied. In een nauwe samenwerking met de gemeente Breda zijn de verschillende deelplannen bouw- en woonrijp gemaakt. Klimaatadaptatie is een van de thema’s die daarbij bijzondere aandacht krijgt. Het gebied wordt zo ingericht dat regenwater langer wordt vastgehouden. Ook krijgen flora en fauna volop de ruimte. De duurzaamheid is ingevuld door alle woningen in Drie Hoefijzers aan te sluiten op een duurzaam stadsverwarmingsysteem. Ook is er volop gewerkt met zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen.
